Avis clients
Qu’est ce qu’un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche est un contrat écrit que tu signes avec un chasseur immobilier (ou un agent immobilier) pour lui confier la mission de chercher un bien immobilier pour toi.
C’est un document obligatoire (article 6 de la loi Hoguet) qui encadre légalement la relation entre toi (le client) et le professionnel. Voici ce que tu dois savoir pour bien comprendre :
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche :
- Est signé par l’acheteur (toi) et le chasseur immobilier
- Donne au chasseur l’autorisation légale de te représenter pour chercher un bien
- Précise les conditions de sa mission (budget, localisation, type de bien, etc.)
- Décrit les honoraires du chasseur, qui ne sont dus qu’en cas de réussite (si c’est un mandat "au succès")
Que contient un mandat de recherche ?
Voici les éléments qu’on y trouve généralement :
| Éléments | Détail |
| Identité des parties | Toi (acquéreur) + chasseur immobilier |
| Durée du mandat | Souvent 3 mois, reconductible |
| Mission confiée | Rechercher un bien correspondant à tes critères |
| Critères de recherche | Budget, surface, localisation, nombre de pièces, etc. |
| Type de mandat | Exclusif ou non exclusif (voir ci-dessous) |
| Conditions de rémunération | Pourcentage ou forfait, payés uniquement à la signature chez le notaire |
| Conditions de résiliation | Modalités de rupture anticipée du contrat |
Mandat exclusif vs non exclusif
| Type | Description | Avantages / Inconvénients |
| Exclusif | Tu t’engages à ne pas chercher toi-même ou passer par un autre pro pendant la durée du mandat |
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| Non exclusif | Tu peux chercher en parallèle ou travailler avec d’autres chasseurs |
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Conseil : si tu choisis un mandat exclusif, signe-le pour une durée courte (1 à 2 mois), renouvelable si tu es satisfait.
Et les honoraires dans tout ça ?
- Paiement au succès uniquement = tu ne paies que si une vente est conclue grâce au chasseur.
- Montant des honoraires : souvent entre 1,5 % et 3 % du prix du bien, parfois un forfait minimum (ex. : 5 000 €).
- C’est inscrit noir sur blanc dans le mandat, TVA incluse.
- Ils sont généralement versés chez le notaire, le jour de la signature de l’acte authentique.
Pourquoi c’est utile de le signer ?
- Cela sécurise la relation avec ton chasseur
- Ça lui permet d’agir officiellement en ton nom (visites, négociations…)
- C’est requis légalement pour qu’il touche sa rémunération
- Cela t’engage à respecter les conditions du contrat (notamment si c’est un mandat exclusif)
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Que tous les critères sont clairement définis
- Que le mandat est bien "au succès" uniquement
- Qu’il y a une clause de résiliation raisonnable
- Que le chasseur détient bien la carte T (obligatoire)
- Se sentir à l’aise avec le chasseur immobilier
